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          花園小區臺階裂大口,是否是房屋沉降問(wèn)題
          瀏覽:514 發(fā)布日期:2018-06-25 09:56:13
          搬入剛落成的花園小區,但沒(méi)隔多久卻突然發(fā)現小區大門(mén)口的臺階與水泥地面間居然裂開(kāi)了大口,外圍商鋪也多處出現臺階脫節、懸空現象,有的小區居民甚至還發(fā)現高層住宅的外墻似乎有裂縫,大片瓷磚脫落……這讓居民們擔心自己花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)到手的房子是否地基出現沉降了,繼續住下去是否安全?由于汕頭地處海濱,多處都是軟地基,特別是目前人氣最旺的東區原來(lái)就是一片灘涂,住戶(hù)們的擔心不無(wú)道理。
           
            聊城加固公司帶著(zhù)專(zhuān)業(yè)的設備趕到的時(shí)候就是發(fā)現了這樣的情況,有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示,現在高層建筑肯定都采用樁基礎確保施工質(zhì)量,以中、粗砂及巖石層作為持力層,沉降量小,變形穩定。新樓盤(pán)竣工后都需經(jīng)過(guò)驗收并出具相關(guān)的報告書(shū),顧客購房時(shí)還可以拿到商品房質(zhì)量保證書(shū),小區附屬的外圍臺階“裂口”屬于自然地面沉降現象,但通常不會(huì )影響建筑物結構安全。有關(guān)人士還提醒市民,購房時(shí)要注意查看“五證”、“兩書(shū)”、“一報告”,做好房屋交接工作,出現問(wèn)題時(shí)根據有效證據理性維權。
            住戶(hù):高檔小區臺階懸空出行不便
            近日記者根據線(xiàn)索走訪(fǎng)了我市東區幾個(gè)落成時(shí)間不久的小區。在韓江路上,發(fā)能逸景藍灣小區的一個(gè)出口水泥地面與街道脫節懸空,中間形成一個(gè)大口,外圍多家商鋪的臺階也和人行道分離懸空,不得不用磚塊砌起來(lái)補平,臺階懸空最厲害的地方裂口足足有4層磚塊那么高!
            在長(cháng)平路、黃山路等多個(gè)樓盤(pán),記者都看到高層建筑外墻瓷磚剝落的現象。在一個(gè)大型樓盤(pán)里,一棟高層住宅樓側面中間墻面有一道很明顯的疑似裂縫的痕跡,在這道痕跡下大片瓷磚掉落,物業(yè)管理方已搭竹架將其補好,但新舊瓷磚的痕跡明顯。
            “有點(diǎn)后悔買(mǎi)太靠近海邊的房子了,地基太軟,住得讓人不放心!”住在黃山路某小區的劉先生說(shuō),他住的這個(gè)小區建成不過(guò)10來(lái)年,但前段時(shí)間因為陸續有樓房側墻出現裂痕或瓷磚脫落,物業(yè)管理方于是邊安撫住戶(hù)邊搭腳手架維修。“看起來(lái)很新的小區,居然有好幾棟樓房都在搭腳手架補縫貼磚,這讓住戶(hù)的感覺(jué)很不好?,F在連二手樓每平方米都要賣(mài)1萬(wàn)多,這么貴的房子建筑質(zhì)量到底怎么樣?許多人都不清楚這是地基沉降,還是因為建筑施工造成的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)也擔心這種情況以后是否會(huì )繼續發(fā)生,或者會(huì )不會(huì )變得更嚴重。”
            
            住建部門(mén):樁基礎沉降量小
            可保建筑質(zhì)量穩定
            “地面沉降又稱(chēng)地面下沉,是由于地下松散地層固結壓縮,導致地殼表面標高降低的一種局部工程地質(zhì)現象。地面沉降分為自然地面沉降和人為地面沉降。”市住建部門(mén)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士接受采訪(fǎng)告訴記者,沉降是指建筑地基、基礎及地面在荷載作用下產(chǎn)生的豎向移動(dòng)。建筑物建設過(guò)程,自身荷載傳遞給基礎,會(huì )使受力土層產(chǎn)生變形,建筑產(chǎn)生沉降。按照設計、施工及驗收等規范的要求,建筑的沉降應符合相應規范的允許范圍。我市的地面沉降,主要為自然地面沉降,其特點(diǎn)是以緩慢的、難于覺(jué)察的向下垂直運動(dòng),一般不會(huì )產(chǎn)生災害。
            地質(zhì)勘探顯示,汕頭市頻臨大海,東區地貌屬韓江三角洲沖積平原前緣地帶,位于河流入???,同時(shí)接受有陸相和海相兩種沉降物,并呈交錯疊置特征。地質(zhì)情況反映,上部土層主要由流塑態(tài)淤泥、淤泥質(zhì)土、淤泥混貝殼與松散狀粉砂夾層等軟弱土層組成,厚度有十幾米到幾十米,其含水率高,抗剪強度低,壓縮性高。下部土層由細砂、中砂、粗砂和巖層組成。
            “目前,東區的商品房都采用樁基礎,以中、粗砂及巖石層作為持力層,沉降量小,變形穩定。聊城加固提醒您小區周?chē)啼伒呐_階、散水,是建筑物的附屬設施,不屬建筑物主體結構。由于臺階、散水直接作用于上部軟弱土層,土體固結時(shí)間長(cháng),沉降量會(huì )隨時(shí)間的推移而累積增大,而建筑物主體結構沉降小且趨于穩定,故容易導致臺階、散水斷裂、錯位、脫節,造成所謂的‘樓升地降’的現象,但通常不會(huì )影響建筑物結構安全。”這位人士分析說(shuō),至于墻體出現裂縫的原因較多,與設計、材料、施工、使用、維護等有關(guān)。我市東區商品房基本上都是高層建筑,一般為框架、框架—剪力墻結構,磚墻只作為建筑物圍護及空間隔斷作用,不是承重墻體。“從我市工程回訪(fǎng)情況看,絕大部分墻體裂縫都屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題,可修復處理,與地面沉降無(wú)關(guān)。”他明確表示。
            “簡(jiǎn)單地說(shuō),高層建筑的樁基礎結實(shí)牢固,沉降量小,可保建筑質(zhì)量穩定。”他認為,由于建筑沉降超標的判斷涉及到地質(zhì)、結構、施工等多種因素,需要相應的專(zhuān)業(yè)知識和必要的測量數據,若業(yè)主認為建筑沉降影響其房屋的安全和正常使用,建議委托有資質(zhì)的監測或鑒定單位進(jìn)行觀(guān)測和判斷。
            
            提醒:買(mǎi)房若有問(wèn)題及時(shí)投訴
            記者從市住建局獲悉,市民如發(fā)現自己的房屋出現建筑工程質(zhì)量問(wèn)題,可向建設單位或物業(yè)單位,或市縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)或委托的質(zhì)監站進(jìn)行投訴。建設單位是房屋建筑工程質(zhì)量缺陷保修處理的責任單位,業(yè)主有問(wèn)題可直接聯(lián)系建設單位,或通過(guò)房屋所屬物業(yè)單位協(xié)調建設單位進(jìn)行保修處理;另外,我市建設行政主管部門(mén)是市及各區(縣)住房與城鄉建設局,負責協(xié)調、督促責任單位對工程質(zhì)量缺陷履行保修義務(wù)。
            聊城加固公司據了解,目前對商品房建筑質(zhì)量的現行執法依據有:
            1、《中華人民共和國建筑法》第六十二條:建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
            2、《建設工程質(zhì)量管理條例》第三十九條:建設工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí),應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。
            3、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。
            4、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第五條:縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內房屋建筑工程質(zhì)量保修的監督管理。
            5、《廣東省建設工程質(zhì)量管理條例》(2014年3月1日起施行)第二十九條:建設工程在保修范圍和保修期限發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,由原施工單位負責保修;屬勘察、設計等其他方責任的,由責任方承擔保修費用。住宅建設工程項目在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,由建設單位先行履行保修義務(wù),建設單位在履行保修義務(wù)后,可以向造成質(zhì)量問(wèn)題的責任方追償。不可抗力、使用不當或者第三方造成的工程質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍;使用方或者第三方應當對所造成的質(zhì)量問(wèn)題承擔修復責任,造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的,還應當承擔賠償責任;第三十條:建設工程質(zhì)量保修由建設單位或者產(chǎn)權所有人通知原施工單位。原施工單位未按照保修書(shū)承諾予以維修的,建設單位或者產(chǎn)權所有人可以另行委托其他施工單位維修,相應責任由原施工單位承擔。
             
            專(zhuān)家提醒市民,買(mǎi)房是人生一件大事須仔細對待。“建議市民在購買(mǎi)房屋時(shí),一是要注意查看‘五證’、‘兩書(shū)’、‘一報告’。即:土地使用權證、用地許可證、規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程竣工驗收報告。二是要認真核對和簽訂購房合同。要明確所購房屋的保修范圍、保修期限、保修責任等內容;在購買(mǎi)二手房前,業(yè)主應了解原購房合同中的各項保修期限及建設單位;三是要做好房屋交接工作。對有防水要求的屋面、衛生間、墻面等存在滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷的,可要求建設單位予以修復。四是要理性維權。購房發(fā)生問(wèn)題后,應及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的,要收集有效證據,向各級消費者協(xié)會(huì )投訴,也可根據管理職能,向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴,也可以向人民法院起訴。



           
           

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